什么是军人住房公积金贷款

军队授权中央管理的国有控股大型商业银行(以下称为协作银行)，按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。

以下人可以申请军人住房公积金贷款：

参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可以申请军人住房公积金贷款。

军人住房公积金贷款额度

军人公积金贷款实行限额管理，当地政府规定低于40万的，统一限额40万元;当地政府规定高于40万元的，可按当地政府规定执行。贷款最长期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金，就此军人家庭购房经济负担大大减轻。

军人住房公积金如何办理贷款

(一)贷款条件

1、家庭具有偿还贷款本息能力；

2、有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金；

3、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；

4、提供符合协作银行规定的贷款担保；

5、所购住房为家庭首套住房；

6、夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；

7、信用状况良好；

8、军队及协作银行规定的其他条件；

9、借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。

(二)贷款流程

1、由借贷人向部队预先申请住房公积金贷款资格，递交个人身份信息、部队信息等至上级单位获得部队公积金贷款审批资格，办理周期约为一个月；

2、待部队审批资格通过后由借贷人与财务部门签订还款授权书；

3、借贷人携带部队提供的贷款资格审批书、个人身份证信息、购房合同、首付款付款凭证等前往开发商合作银行办理手续申请贷款；

4、由银行对个人信息进行复审，审核通过后办理贷款手续，借贷人按银行提供的还款明细单如期还款即可。

(三)贷款期限

军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。

军人住房公积金贷款利率多少

军人住房公积金贷款利率与普通人一样，都是按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

住房公积金贷款利率因房屋套数、贷款年限而不同。

1、首套房、贷款年限在5年及以下的：贷款利率为2.75%，贷款额度最高为40万;

2、首套房、贷款年限在5年以上的：贷款利率为3.25%，贷款额度最高为40万元;

3、二套房、贷款年限在5年及以下的：贷款利率为3.03%，贷款额度最高为40万;

4、二套房、贷款年限在5年以上的：贷款利率为3.58%，贷款额度最高为40万元。

内容扩展

一、现役军人可以用公积金贷款买房吗？

可以。根据2015年8月1日《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人只要符合如下条件，即可申请军人住房公积金。

1、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。

2、所购住房为家庭首套住房。

3、信用状况良好。

4、有不低于国家规定比例的首付款资金。

5、家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。

6、能够按银行规定方式提供贷款担保。

7、夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。

二、军人住房公积金如何在网上查到？

登录总后勤部门户网站（军队内网网站），进入“军人个人住房公积金查询”页面（军队内网网站）。军网仅限于军营内部供现役军人使用，所以平常的电脑是访问不了军网的。

军网所用的是国防专用光纤，有一套独立完整的域名解析系统。军内对军网的管理非常严格，出于国防信息安全的需要，军网仅限于军营内部供现役军人使用，所以平常的电脑是访问不了军网的。

三、军人住房公积金和普通住房公积金有什么区别？

两者补贴形式不同。军人住房补贴是指军队以货币形式给予军职以下军官、文职干部（包含军队负责安置的离休、退休人员）和士官（以下简称军官、文职干部和士官）军人住房消费的经济补偿。

而住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有；其次贷款买房银行利率比较低。